L'Accès à la Propriété Réinventé Grâce à la Co-construction
Rejoignez l'écosystème Adouba et économisez jusqu'à 30% sur votre futur bien immobilier.
Notre Mission : Batîr la Confiance
Adouba a été fondée par deux experts passionnés, combinant plus de 15 années d'expérience dans la structuration de projets immobiliers et dans le déploiement de technologies innovantes. Notre mission est simple : rendre l'accession à la propriété en Côte d'Ivoire plus juste, plus transparente et plus sûre.
Les 4 Piliers de l'Expérience Adouba
Valeur Supérieure
Avec Adouba, devenez propriétaire à prix coûtant en économisant jusqu'à 30%. Notre modèle, sans marge de promoteur, vous permet d'acheter votre bien à sa juste valeur et de le financer progressivement, au rythme de l'avancement des travaux.
Projet Sur-Mesure
Impliquez-vous en amont : adaptez la conception et les finitions de votre futur bien.
Maîtrise d'ouvrage Déléguée
Votre projet est piloté de A à Z par nos équipes. Notre rôle est de gérer toute la complexité pour vous, en s'assurant que chaque étape est sécurisée par un cadre juridique et contractuel transparent. Vous pouvez vous concentrer sur l'essentiel : votre futur bien.
Confiance Radicale
Visitez votre futur logement en 3D à 360° (ou Réalité Virtuelle) avant sa construction. Suivez l'évolution de votre chantier en direct 24/7 grâce à nos caméras spécialisées et à notre application mobile.
Notre Garantie pour Votre Sécurité
Cadre Juridique Robuste
Chaque projet est structuré via une Société Civile Immobilière dédiée (SCI) dont les statuts sont rédigés par nos avocats, experts en droit immobiliers, pour protéger les intérêts de chaque futur propriétaire.
Fonds Sécurisés chez un Tiers de Confiance
Les appels de fonds sont versés sur un compte séquestre dédié. Votre argent est protégé et sa gestion est 100% transparente. Vous avez un accès permanent aux finances du projet via votre espace personnel.
Pilotage Expert et Assuré
Adouba agit en Maître d'Ouvrage Délégué et est couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro). Nous sélectionnons uniquement des partenaires techniques dont la solidité a été vérifiée et ayant souscrit à toutes les garanties de construction nécessaires (Tout Risque Chantier, Décennale, etc.)
Le Parcours Adouba : Simple, Transparent, Efficace.
Rejoignez la Liste d'Accès Prioritaire. Inscrivez-vous gratuitement et sans engagement pour découvrir nos futures opportunités en avant-première.
Recevez nos Opportunités Exclusives. Accédez aux détails de nos projets avant leur lancement public et analysez les informations en toute confidentialité.
Positionnez-vous pour Devenir Propriétaire. Lorsqu'un projet vous correspond, vous disposez de toutes les informations pour prendre une décision éclairée et sécuriser votre place.
Merci. Votre inscription est confirmée.
Vous êtes désormais sur notre liste d'accès prioritaire et recevrez nos opportunités en avant-première.
Pour nous permettre de vous présenter les projets les plus pertinents, vous pouvez préciser vos attentes (localisation, type de bien, budget) via notre court questionnaire. Vos réponses seront confidentielles et anonymes.
Pour un regard exclusif sur les coulisses de nos projets et notre vision, suivez-nous sur nos réseaux sociaux :
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Foire Aux Questions (FAQ)
Section 1 : Comprendre le Modèle Adouba
1. Quel est le rôle exact d'Adouba ?
Adouba est votre Maître d'Ouvrage Délégué (MOD). Nous sommes le chef d’orchestre et le pilote de votre projet de co-construction. Notre mission est de gérer toute la complexité pour vous : nous structurons le cadre juridique, nous sélectionnons les meilleurs partenaires techniques (architectes, entreprises de BTP), nous gérons les démarches administratives et nous assurons le suivi du chantier jusqu'à la remise des clés.
2. Comment Adouba est-il rémunéré ?
Adouba perçoit des honoraires de gestion, soit 12% du coût total du projet (hors foncier). Cette rémunération, transparente et définie dès le départ, couvre l'intégralité de notre mission de pilotage. Ce modèle aligne nos intérêts avec les vôtres : la réussite du projet dans les coûts et les délais convenus.
3. Pourquoi la co-construction avec Adouba est-elle moins chère qu'un promoteur classique ?
Notre modèle vous permet de devenir propriétaire à "prix coûtant". L'économie, pouvant atteindre 30%, provient de deux facteurs clés : l'absence des marges de promoteur immobilier et les économies d'échelle que nous négocions sur les matériaux et la construction.
4. Est-ce qu'Adouba est le constructeur ?
Non. Adouba n'est pas l'entreprise de construction. En tant que MOD, notre rôle est de sélectionner, de contractualiser et de piloter les entreprises de BTP les plus qualifiées et les plus fiables du marché. Nous agissons comme votre représentant pour garantir que le travail est fait selon les règles de l'art.
5. Comment sont sélectionnés les partenaires techniques (architectes, constructeurs) ?
Chaque partenaire est sélectionné sur la base d'un cahier des charges strict, incluant la vérification de sa solidité financière, de ses références techniques et de ses assurances professionnelles. Notre obsession est de ne travailler qu'avec les meilleurs pour garantir la qualité de votre bien.
6. Quel est le déroulement d'un projet Adouba, de l'idée à la construction ?
Notre processus est conçu pour être 100% transparent et pour éliminer les risques à chaque étape. Il se déroule en quatre phases distinctes :
1. Phase de Préparation et d'Autorisation (Prise en charge par Adouba : C'est le cœur de notre expertise et votre première garantie. Avant de vous présenter un projet, nos équipes ont déjà :
Effectué une due diligence juridique pour valider les titres de propriété.
Réalisé une conception architecturale préliminaire avec nos partenaires validant la faisabilité technique du projet.
Engagé et piloté la procédure administrative pour l'obtention du permis de construire.
2. Phase de Réservation (lorsque le projet est validé) : Ce n'est qu'une fois le projet administrativement validé (permis de construire obtenu ou en phase finale d'obtention) que nous le présentons à notre communauté. Pour réserver votre place sur ce projet concret et autorisé, vous versez un acompte sur un compte séquestre protégé dans une banque partenaire.
3. Phase de Construction : Une fois le groupe de co-constructeurs complet et le cadre juridique en place, les fonds sont débloqués pour lancer immédiatement le chantier.
7. Quel types de projets proposez-vous ?
Pour sa phase de lancement, Adouba se concentre exclusivement sur des projets de construction neuve. Cela nous permet de garantir une maîtrise totale de la qualité, des coûts et des délais, de la première pierre à la remise des clés. D'autres types de projets comme la réhabilitation pourraient être envisagés dans le futur.
8. Les co-constructeurs ont-ils leur mot à dire sur les décisions du projet ?
Oui, absolument. Notre modèle repose sur un équilibre entre l'expertise de gestion et la décision collective.
Les décisions opérationnelles (gestion quotidienne du chantier, communication avec les entreprises) sont prises par Adouba en tant que gérant expert, pour garantir l'efficacité.
Les décisions stratégiques majeures (validation finale des plans, approbation des budgets, modifications importantes du projet) sont prises par les co-constructeurs lors des Assemblées Générales de la société de projet (SCI), où chaque associé vote au prorata de ses parts.
Section 2 : Sécurité et Transparence de Votre Investissement
9. Mon investissement est-il en sécurité ?
La sécurité de votre investissement est notre priorité absolue. Pour contrer les risques de mauvaise gestion, nous avons mis en place trois boucliers :
1. Fonds Sécurisés : Vos premiers apports sont versés sur un compte séquestre auprès d'une banque partenaire. Les fonds ne sont débloqués que lorsque toutes les conditions de démarrage du projet sont réunies.
2. Cadre Juridique Protecteur : Chaque projet est logé dans une société dédiée (Société Civile Immobilière-SCI) dont les statuts, rédigés par nos avocats experts en droit immobilier, sont conçus pour protéger les intérêts de chaque co-constructeur.
3. Pilotage Expert et Assuré : Notre due diligence en amont garantit la faisabilité de chaque projet. Nous prenons en charge et pilotons l'intégralité des démarches administratives, y compris l'obtention du permis de construire. Par ailleurs, Adouba est couverte par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro), et nous exigeons que toutes les entreprises sur nos chantiers soient également assurées.
10. Quel est mon statut juridique en tant que co-constructeur ?
En rejoignant un projet, vous devenez associé de la société dédiée (SCI). Pour nos clients qui le souhaitent, nous proposons des solutions pour garantir la confidentialité de votre participation. Vous n'êtes pas un simple client, vous êtes co-propriétaire du projet. Notre rôle est de rendre cette structure simple pour vous, en gérant toute la complexité administrative.
11. Comment puis-je suivre l'avancement du projet ?
Nous offrons une transparence radicale. Vous pouvez suivre l'évolution de votre chantier en temps réel via votre espace personnel en ligne (application mobile et portail web), qui inclut l'accès au livestream de la caméra de chantier 24/7 et des rapports d'avancement réguliers. Des visites de chantier sont également organisées.
12. Que se passe-t-il si un autre co-constructeur ne paie plus ses appels de fonds ?
Nos contrats prévoient des mécanismes clairs pour protéger le projet. En cas de défaillance, nous privilégions une solution amiable pour aider l'associé à céder ses parts. Si aucune solution n'est trouvée, des clauses de sortie et de remplacement sont activées pour garantir la continuité du financement sans pénaliser les autres participants.
13. Que se passe-t-il si le projet est annulé avant de commencer ?
Notre approche "market-first" garantit que chaque projet que nous présentons a déjà été validé pour son potentiel. Une fois qu'une opportunité est ouverte aux réservations, nous nous donnons un délai défini, généralement trois mois, pour constituer la communauté finale de co-constructeurs. Nous souhaitons offrir à tous la certitude que le projet avancera avec un groupe complet et engagé. Votre apport reste sur un compte séquestre pendant cette période. Si, pour une raison quelconque, le projet ne procédait pas au-delà de cette phase, cet apport vous serait intégralement remboursé.
14. Que se passe-t-il en cas de dépassement de budget ?
Nous structurons nos budgets de manière conservatrice en incluant une provision pour les imprévus. En cas de dépassement exceptionnel, la décision d'engager des fonds supplémentaires sera soumise au vote des associés de la SCI. À l'inverse, si le projet est achevé avec un budget inférieur aux prévisions, l'excédent vous est retourné au prorata de votre participation.
15. Comment la capacité financière de chaque co-constructeur est-elle vérifiée pour protéger le groupe ?
C'est un point essentiel de notre processus de sécurisation. Avant de finaliser l'entrée d'un nouveau membre dans un projet, Adouba procède à une vérification de sa solvabilité. Nous demandons des justificatifs de fonds propres, une preuve d'emploi régulier et à temps plein ou une attestation de pré-approbation de prêt bancaire. Cette étape de qualification rigoureuse est une garantie pour tous les autres associés que le projet sera mené à son terme sans risque de défaillance financière.
16. Comment sont gérés les désaccords entre co-constructeurs ?
Notre rôle de MOD est aussi d'être un médiateur et un facilitateur.
Pour les choix de conception (ex: matériaux, finitions), nous proposons un catalogue d'options validées par l'architecte, sur lequel les co-constructeurs peuvent se positionner.
En cas de désaccord fondamental, les statuts de la SCI prévoient un mécanisme de vote en Assemblée Générale pour trancher les décisions. En agissant comme un tiers de confiance neutre, Adouba assure que le processus reste constructif et centré sur l'intérêt du projet.
Section 3 : Pour les Futurs Propriétaires (Co-constructeurs)
17. Comment puis-je rejoindre un projet ?
Inscrivez-vous sur notre liste d'accès prioritaire afin de recevoir nos projets en avant-première. Lorsqu'une opportunité correspondant à vos critères est lancée, mentionnez votre intérêt sur notre plateforme, à l'endroit prévu à cet effet ou contactez-nous directement. Notre équipe conviendra avec vous d'un RDV téléphonique ou en personne, pour vous présenter les détails. Si vous êtes intéressé à poursuivre, nous pourrons entreprendre les démarches et vérifications nécessaires afin de finaliser les documents de contractualisation.
18. Puis-je utiliser un prêt bancaire ?
Oui, absolument. Nous vous fournirons tous les documents techniques et juridiques nécessaires pour constituer votre dossier de demande de prêt auprès de votre banque.
19. Puis-je personnaliser mon appartement ?
Oui. En tant que co-constructeur, vous êtes impliqué en amont. Vous aurez la possibilité, avec l'accompagnement de l'architecte, d'adapter la conception intérieure et de choisir vos finitions dans un catalogue prédéfini.
20. Puis-je quitter un projet en cours ?
Oui. Vous pouvez céder vos parts dans la SCI à un autre acquéreur. Adouba peut vous assister dans cette démarche en proposant votre place aux personnes sur notre liste d'attente. Le remboursement de votre investissement intervient une fois que le nouvel acquéreur a versé les fonds correspondants. Il est à noter que cette procédure pourrait engendrer des frais.
21. Que se passe-t-il une fois l'immeuble construit ?
Un syndic de copropriété est mis en place pour gérer la vie et l'entretien des parties communes. Chaque propriétaire est responsable de sa partie privative et contribue aux charges communes.
22. Pourrai-je vendre ou louer mon appartement ?
Oui. Une fois la livraison effectuée et les titres de propriété individuels établis, votre appartement vous appartient en pleine propriété. Vous êtes libre de l'habiter, de le vendre ou de le louer.
Section 4 : Pour les Propriétaires de Terrains
23. J'ai un terrain, comment puis-je m'associer à Adouba ?
Pour toute proposition de partenariat foncier, nous vous invitons à initier une discussion confidentielle en nous contactant par email à l'adresse suivante : [email protected]. Veuillez inclure les informations de base de votre terrain (localisation, superficie) afin que notre équipe puisse préparer une première analyse avant de vous recontacter pour un entretien.
24. Est-ce que je reste propriétaire de mon terrain ?
Dans le cadre du partenariat, votre terrain constitue votre apport à la société de projet (SCI), qui en devient propriétaire pour la durée de la construction. En échange de cet apport, vous recevez des parts de cette société qui vous donnent droit à la propriété de plusieurs appartements à la fin du projet, une valeur bien supérieure à celle du terrain nu.
25. Est-il possible de recevoir à la fois des appartements et de l'argent ?
Oui. Selon la valeur de votre terrain, le montage peut prévoir que vous receviez une partie de votre contrepartie en lots (appartements) et une autre partie en numéraire (argent).